Allgemeine Geschäftsbedingungen

Diese Bedingungen beschreiben, was Mare Nostrum Property Operations tut, was nicht, und wie ein Auftrag abläuft. Sie gelten neben dem individuellen schriftlichen Angebot oder der Leistungsvereinbarung für Ihre Immobilie, die im Fall von Abweichungen vorgeht.

Was wir sind

Wir handeln als Eigentümervertretung. Wir begehen Immobilien, schreiben Leistungsverzeichnisse, holen Handwerkerangebote ein und vergleichen sie, überwachen Arbeiten in Ihrem Namen und berichten über das, was wir vorfinden und was ausgeführt wird.

Was wir nicht sind

Wir sind kein Bauunternehmen und führen Bau-, Reparatur- oder Instandhaltungsarbeiten nicht selbst aus. Wir sind weder Architekten noch Ingenieure und erbringen keine Planungs- oder Statikleistungen. Wir sind keine Immobilienagentur, keine Kanzlei und kein Steuerberater, und nichts auf dieser Website oder in unseren Berichten ist eine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung. Wo eine Aufgabe nach kroatischem Recht einer zugelassenen Fachperson vorbehalten ist, wird sie von dieser Fachperson erbracht, nicht von uns.

Angebote, Honorare und Zahlung

Jeder Auftrag beginnt mit einem schriftlichen Angebot: einem festen Begehungshonorar, einer monatlichen Pauschale oder einem Projekthonorar, angegeben entweder als Festbetrag oder als Prozentsatz des Projektbudgets. Die Arbeit beginnt, sobald Sie dieses Angebot schriftlich annehmen. Honorare werden in Euro abgerechnet und verstehen sich zuzüglich Mehrwertsteuer, die gesondert ausgewiesen wird, wo sie anfällt.

Das Verhältnis zum Fachbetrieb

Verträge über die Arbeiten selbst bestehen zwischen Ihnen und dem Fachbetrieb. Sie bezahlen die Betriebe direkt gegen deren eigene Rechnungen. Wir prüfen diese Rechnungen gegen das vereinbarte Leistungsverzeichnis, bevor wir die Zahlung empfehlen, sind aber nicht Vertragspartei. Gewährleistung und Garantien für die Arbeiten werden vom Fachbetrieb übernommen und ihm gegenüber geltend gemacht; wir dokumentieren den Fall und unterstützen Sie bei der Durchsetzung.

Wir erhalten von Fachbetrieben keine Provision, keine Vermittlungsgebühr und keine sonstige Zahlung an. Unsere Einnahmen kommen ausschließlich vom Eigentümer.

Berichte und Kostenspannen

Begehungsberichte beschreiben, was am Tag des Termins sichtbar und zugänglich war. Sie sind keine Bausubstanzgutachten und erfassen keine verdeckten Bauteile, die sich ohne Öffnung des Bauwerks nicht prüfen lassen. Kostenangaben in einem Bericht sind Orientierungsspannen für die Planung; ein verbindlicher Preis besteht erst im Angebot eines Fachbetriebs auf ein schriftliches Leistungsverzeichnis.

Zutritt, Schlüssel und Sicherheit

Schlüssel werden nach einem unterzeichneten Verzeichnis verwahrt und nicht unbeaufsichtigt an Dritte weitergegeben. Sie bestätigen, dass Sie berechtigt sind, den Zutritt zur Immobilie zu gewähren, und dass etwaige Miteigentümer oder Nutzer der Vereinbarung zugestimmt haben.

Haftung

Wir haften für eigenes Verschulden bei der Erbringung der Leistungen. Wir haften nicht für Mängel an Arbeiten, die ein Fachbetrieb ausgeführt hat, für Schäden, die vor unserer Beauftragung bestanden, oder für Schäden durch Ereignisse außerhalb unseres Einflussbereichs. Unsere Gesamthaftung aus einem Auftrag ist auf die uns aus diesem Auftrag gezahlten Honorare begrenzt, soweit die Haftung nicht kraft Gesetzes unbeschränkbar ist.

Beendigung eines Auftrags

Eine laufende Pauschalvereinbarung kann von beiden Seiten mit einer Frist von 30 Tagen schriftlich gekündigt werden. Projektaufträge enden mit der Übergabe oder früher im gegenseitigen schriftlichen Einvernehmen, wobei die Honorare für die bis dahin erbrachten Leistungen fällig werden.

Anwendbares Recht

Es gilt kroatisches Recht. Zuständig ist das für unseren eingetragenen Sitz zuständige Gericht; der Sitz wird im Impressum veröffentlicht.