Kroatische Adria · Ihre Vertretung vor Ort
Sie besitzen eine Immobilie in Kroatien und leben woanders. Wir begehen sie, schreiben das Leistungsverzeichnis, holen Handwerkerangebote ein, überwachen die Arbeiten und berichten zurück — mit datierten Fotos, direkt vor Ort.
Das Problem
Die Wohnung liegt fünfzehnhundert Kilometer entfernt. Ein Nachbar erwähnt im Februar einen Wasserschaden. Der Handwerker antwortet auf Kroatisch, nennt eine einzige Zahl ohne Leistungsbeschreibung, und die Rechnung trifft vor dem ersten Foto ein.
Nichts davon ist ungewöhnlich. Gute Fachbetriebe sind an der Küste knapp, die Saison drängt die Nachfrage in wenige Monate, und ein ausländischer Eigentümer hat keine praktische Möglichkeit, zwei Angebote zu vergleichen oder zu bestätigen, dass eine fertige Arbeit auch gut ausgeführt wurde.
Wir stehen vor Ort für Sie ein — die Rolle, die eine Bauherrenvertretung auf einer Baustelle übernimmt, übertragen auf eine einzelne Wohnung oder ein Haus und ausgedehnt auf die ruhigen Jahre dazwischen.
Was wir tun
Ablauf
Sie nennen uns Lage und Bedarf der Immobilie. Wir bestätigen schriftlich, dass wir diese Adresse abdecken, und nennen die Kosten, bevor jemand losfährt.
Wir kommen vorbei, arbeiten ein schriftliches Zustandsprotokoll ab, fotografieren jeden Punkt und senden einen strukturierten Bericht mit nach Dringlichkeit geordneten Feststellungen.
Wo Arbeiten nötig sind, schreiben wir zuerst das Leistungsverzeichnis und holen dann zwei oder drei Handwerkerangebote auf genau dieser Grundlage ein — damit der Vergleich echt ist.
Wir halten den Terminplan, prüfen jede Stufe vor Ort, führen am Ende eine Mängelliste und geben erst frei, wenn das Ergebnis dem Leistungsverzeichnis entspricht.
Was Sie erhalten
Jede Begehung endet im selben strukturierten Bericht: datierte Fotos, ein Zustandsprotokoll, Feststellungen nach dringend, diese Saison oder beobachten geordnet, und eine Empfehlung mit einer Kostenspanne zur Orientierung.
Warum Eigentümer uns beauftragen
Gewerbeanmeldung, Versicherung, Referenzen und ein festgelegtes Einsatzgebiet werden geprüft, bevor ein Betrieb einen unserer Aufträge erhält.
Kalkuliert auf ein einziges schriftliches Leistungsverzeichnis, damit die kleinste Zahl nicht einfach der kleinste Umfang ist.
Datierte Fotos in jeder Phase: was vorgefunden, was vereinbart und was geliefert wurde.
Wir erhalten keine Provision von Fachbetrieben. Unser Honorar kommt vom Eigentümer — nur so bleibt der Rat Ihrer.
Wo wir arbeiten
Wir nehmen Anfragen entlang der ganzen Küste an. Was sich je Zone unterscheidet, ist die Zeit bis zu Ihrer Tür — und das sagen wir Ihnen lieber vor der Beauftragung als danach.
Marktumfeld
9 444
Immobilientransaktionen durch ausländische Staatsangehörige in Kroatien im Jahr 2025 — 8,05 % des gesamten Markts.
Zahlen der kroatischen Steuerverwaltung, veröffentlicht 2026.
≈321 000
Immobilien im Grundbuch, die mit der OIB einer ausländischen Person verknüpft sind.
Regierung der Republik Kroatien, 2025.
110,1 Mio.
touristische Übernachtungen in Kroatien im Jahr 2025, davon 104,6 Millionen an der Adria.
Kroatische Zentrale für Tourismus / eVisitor, 2026.
Häufige Fragen
Loslegen
Ein Termin, ein Bericht, eine ehrliche Liste dessen, was Ihre Immobilie braucht. Alles Weitere folgt daraus — oder eben nicht.
