Projektbezogen · je Sanierung
Bauherrenvertretung
Vollständige Vertretung bei einer Sanierung: Leistungsverzeichnis, Auswahl der Betriebe, Wochenbericht, Stufenprüfungen, Mängelliste und Übergabe — die Rolle, die Sie selbst übernähmen, wenn Sie an der Küste lebten.
Honorar
typischerweise 7–10 % · Mindesthonorar 4.000 €
Rhythmus
Projektbezogen · je Sanierung
Für wen das ist
Eigentümer, die eine Immobilie sanieren, die sie nicht wöchentlich besuchen können — typischerweise nach dem Kauf oder vor der Wiederinbetriebnahme.
Was enthalten ist
- Zustandserhebung vor Beginn der Arbeiten, mit nach Dringlichkeit geordneter Mängelaufstellung.
- Leistungsverzeichnis und eine realistische Reihenfolge für das gesamte Projekt.
- Auswahl der Betriebe: dasselbe Leistungsverzeichnis an geprüfte Fachbetriebe ausgeschrieben und zu gleichen Bedingungen verglichen.
- Ein schriftlicher Terminplan mit stufenweiser Freigabe und daran gekoppelten Zahlungsmeilensteinen.
- Wochenbericht: was erledigt wurde, was als Nächstes kommt, was gefährdet ist — mit Fotos.
- Präsenz vor Ort bei jeder Stufe, nicht nur am Ende.
- Mängelliste, Nachbegehung und förmliche Übergabe.
- Ein Ansprechpartner für jedes Gewerk im Projekt.
Was nicht enthalten ist
- Architektur- und Ingenieurplanung. Wir arbeiten mit Ihrem Planer oder vermitteln einen.
- Baugenehmigungen und Legalisierungsverfahren.
- Die Ausführung der Bauarbeiten durch uns selbst.
- Jede Tätigkeit, die das kroatische Recht einer zugelassenen Fachperson vorbehält.
Der Prozentsatz sinkt, je höher das betreute Budget ist: Bei betreuten Arbeiten über 300.000 € liegt er typischerweise bei 5–7 %. Unter 50.000 € gilt ein Festhonorar mit einem Mindestbetrag von 4.000 €. Bauherrenvertretung ist die Vertretung des Eigentümers gegenüber dem ausführenden Betrieb — sie ersetzt weder Architekt noch Ingenieur noch Sachverständigen und auch keine gesetzlich vorgeschriebene Bauaufsicht, die das kroatische Recht einer zugelassenen Fachperson vorbehält.
Loslegen
Beginnen Sie mit einer Begehung
Ein Termin, ein Bericht, eine ehrliche Liste dessen, was Ihre Immobilie braucht. Alles Weitere folgt daraus — oder eben nicht.