Po projektu · zastopanje lastnika
Nadzor prenove
Celovito zastopanje pri prenovi: popis del, izbor izvajalcev, tedensko poročanje, vmesni pregledi, odprava pomanjkljivosti in primopredaja — vloga, ki bi jo opravljali sami, če bi živeli na obali.
Cena
običajno 7–10 % · najmanj 4.000 €
Ritem
Po projektu · zastopanje lastnika
Komu je namenjeno
Lastnikom, ki prenavljajo nepremičnino, katere ne morejo obiskati vsak teden — običajno po nakupu ali pred ponovno uporabo.
Kaj je vključeno
- Pregled stanja pred začetkom del, s seznamom ugotovitev, razvrščenih po nujnosti.
- Popis del in realno zaporedje za celoten projekt.
- Izbor izvajalcev: isti popis del razpisan preverjenim izvajalcem in primerjan pod enakimi pogoji.
- Pisni terminski plan s mejniki projekta in nanje vezanimi plačili.
- Tedensko poročilo: kaj je narejeno, kaj sledi, kaj je ogroženo — s fotografijami.
- Prisotnost na terenu ob vsakem mejniku projekta, ne le na koncu.
- Seznam pomanjkljivosti, ponovni pregled in uradna primopredaja.
- Ena kontaktna oseba za vsa dela na projektu.
Kaj ni vključeno
- Arhitekturno in inženirsko projektiranje. Sodelujemo z vašim projektantom ali vam ga predstavimo.
- Gradbena dovoljenja in postopki legalizacije.
- Lastno izvajanje gradbenih del.
- Vsaka naloga, ki jo hrvaška zakonodaja pridržuje licenciranemu strokovnjaku.
Odstotek pada, ko vrednost vodenih del narašča: pri vodenih delih nad 300.000 € znaša običajno 5–7 %. Pod 50.000 € velja fiksno plačilo z najnižjim zneskom 4.000 €. Nadzor prenove je zastopanje lastnika nasproti izvajalcu — ne nadomešča arhitekta, inženirja, izvedenca niti zakonsko predpisanega nadzora, ki ga hrvaška zakonodaja pridržuje licenciranemu strokovnjaku.
Kako začnete
Pošljite podatke o nepremičnini in kaj nameravate. Predlagamo ceno, ritem poročanja in datum prvega pregleda.
Začnite
Začnite z enim pregledom
En obisk, eno poročilo, en pošten seznam tega, kar vaša nepremičnina potrebuje. Vse ostalo sledi iz tega — ali pa ne.