Pogosta vprašanja
Vprašanja, ki jih zastavljajo lastniki
Če vašega ni med njimi, ga zastavite. Odgovor postane del te strani.
- Kako pridete v nepremičnino?
- Po podpisani evidenci ključev ali prek sefa za ključe, ki ga namestimo in dokumentiramo. Ključi nikoli ne ostanejo pri izvajalcu brez nadzora — nepremičnino odklenemo mi in za njimi zaklenemo.
- Kdo plača izvajalca?
- Vi, neposredno, po njegovem računu. Tega prej preverimo glede na dogovorjeni popis del. Na izvajalsko delo nikoli ne dodajamo pribitka in nikoli ne prejemamo provizij od izvajalcev.
- Kaj se zgodi, če je delo slabo opravljeno?
- Pred potrditvijo pregledamo delo glede na popis in sestavimo seznam pomanjkljivosti. Nič ni potrjeno, dokler ta seznam ni odpravljen. Izvajalec, ki svojega dela noče popraviti, od nas ne dobi več dela, vam pa pomagamo primer dokumentirati.
- Ali urejate zavarovalniške zahtevke?
- Škodo dokumentiramo tako, kot zavarovalnica zahteva — datirane fotografije, pisne ugotovitve, stanje števcev. Ne nastopamo kot vaš zastopnik v zahtevku in se ne pogajamo z zavarovalnico.
- Ali upravljate kratkoročno oddajanje?
- Ne. Komunikacija z gosti, menjave in urejanje oglasov so drugačen posel z drugačnim ritmom. Če svojo nepremičnino oddajate, preglede in popravila kljub temu razporedimo okoli sezone.
- Ali pomagate pri nakupu, davkih ali dovoljenjih?
- Ne. Ne opravljamo pravnih, davčnih ali nepremičninsko-posredniških storitev. Nepremičnino lahko pregledamo pred nakupom in poročamo o njenem stanju, kar pa ni isto kot svetovanje pri nakupu.
- Ali delate pozimi?
- Pozimi se opravi večina dela. Prenove, preventivno vzdrževanje in pregledi sodijo izven sezone. Poletje pripada nujnim primerom in hitrim posegom.
- Kako hitro se odzovete?
- Na povpraševanje v enem delovnem dnevu. Na nepremičnini je odvisno od območja — prav zato stran z območji delovanja ločuje območja, ki jih lahko pokrijemo z ekipo, od tistih, ki jih potrdimo za posamezen naslov.
- V katerih jezikih delate?
- Z lastniki v slovenščini, nemščini in angleščini, z izvajalci v hrvaščini. Italijanščina je načrtovana in bo objavljena šele, ko jo bo pregledal naravni govorec.
- Kako zaračunavate?
- Skrb za nepremičnino je mesečna cena, od 220 € na mesec za vilo. Nadzor nad popravili se začne pri 150 € za pregled in pri 750 € za celotno zaporedje od pregleda do primopredaje. Nadzor prenove znaša običajno 7–10 % vodenih del z najnižjim zneskom 4.000 €, pri večjih delih nad 300.000 € pa pade na 5–7 %. Vsaka številka je neto in pisno dogovorjena, preden se delo začne.
Začnite
Začnite z enim pregledom
En obisk, eno poročilo, en pošten seznam tega, kar vaša nepremičnina potrebuje. Vse ostalo sledi iz tega — ali pa ne.