Splošni pogoji poslovanja

Ti pogoji opisujejo, kaj Mare Nostrum Property Operations počne, česa ne počne in kako poteka naročilo. Veljajo poleg posamezne pisne ponudbe ali pogodbe o storitvi za vašo nepremičnino, ki ima prednost, če se dokumenta kdaj razlikujeta.

Kaj smo

Nastopamo kot pooblaščenec lastnika. Pregledujemo nepremičnine, pripravljamo popise del, pridobivamo in primerjamo ponudbe izvajalcev, nadziramo dela v vašem imenu ter poročamo o tem, kaj ugotovimo in kaj je bilo izvedeno.

Kaj nismo

Nismo gradbeni izvajalec in gradbenih, obrtniških ali vzdrževalnih del ne opravljamo sami. Nismo arhitekti ali inženirji in ne izdelujemo projektne dokumentacije ali statičnih izračunov. Nismo nepremičninska agencija, odvetniška pisarna ali davčni svetovalec in nič na tem spletnem mestu ali v naših poročilih ni pravni, davčni ali naložbeni nasvet. Kadar hrvaška zakonodaja določeno nalogo pridržuje licenciranemu strokovnjaku, jo opravi ta strokovnjak in ne mi.

Ponudbe, plačila in poravnava

Vsako naročilo se začne s pisno ponudbo: fiksno ceno pregleda, mesečno pogodbo ali projektnim plačilom, navedenim bodisi kot fiksni znesek bodisi kot odstotek vrednosti projekta. Delo se začne, ko ponudbo pisno sprejmete. Plačila zaračunamo v evrih in ne vključujejo DDV, ki je prikazan ločeno, kadar se obračuna.

Razmerje z izvajalcem

Pogodbe za samo izvedbo del so sklenjene med vami in izvajalcem. Izvajalce plačate neposredno po njihovih računih. Te račune pred priporočilom za plačilo preverimo glede na dogovorjeni popis del, nismo pa stranka teh pogodb. Garancije in jamstva za izvedena dela daje izvajalec in se uveljavljajo proti izvajalcu; primer dokumentiramo in vas pri uveljavljanju podpremo.

Od izvajalcev ne sprejemamo provizije, posredniškega nadomestila ali kakršnega koli drugega plačila. Naš prihodek prihaja izključno od lastnika.

Poročila in okvirni stroški

Poročila o pregledu opisujejo, kar je bilo na dan obiska vidno in dostopno. Niso gradbeno-tehnične ekspertize in ne zajemajo skritih elementov, ki jih brez odpiranja objekta ni mogoče pregledati. Zneski v poročilu so okvirni razponi za načrtovanje; zavezujoča cena obstaja šele v izvajalčevi ponudbi na pisni popis del.

Dostop, ključi in varnost

Ključe hranimo po podpisanem registru in jih tretjim osebam ne izročamo brez nadzora. Potrjujete, da ste upravičeni dovoliti dostop do nepremičnine in da so morebitni solastniki ali uporabniki s to ureditvijo soglašali.

Odgovornost

Odgovarjamo za lastno malomarnost pri izvajanju storitev. Ne odgovarjamo za napake pri delu, ki ga je opravil izvajalec, za škodo, ki je obstajala pred našim naročilom, ali za izgubo, nastalo zaradi dogodkov zunaj našega nadzora. Naša skupna odgovornost iz posameznega naročila je omejena na plačila, ki smo jih po tem naročilu prejeli, razen kadar odgovornosti po zakonu ni mogoče omejiti.

Prenehanje naročila

Stalno mesečno pogodbo lahko katera koli stran odpove s 30-dnevnim pisnim odpovednim rokom. Projektna naročila se končajo s primopredajo ali prej po pisnem dogovoru, pri čemer zapadejo plačila za do takrat opravljeno delo.

Uporabljeno pravo

Uporablja se hrvaško pravo. Pristojno je sodišče, ki je krajevno pristojno za naš registrirani sedež, ta pa je objavljen v pravnem obvestilu.